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【央视新闻客户端】
一处市场估价约200万元的房产 ，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易 。
这种“捡漏”的背后 ，是多家银行正在加速推进的房产直售业务。据记者不完全梳理 ，包括农业银行 、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处置速度明显加快 。
这些被业内称为“银行直供房 ”的房源 ，实际上大多来自不良贷款处置 。当企业或个人借款人无力还贷时 ，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。
业内人士透露 ，银行加速处置房产 ，主要是为了提升债权回收率 。在房地产市场调整期，这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择 。
银行批量直供房产
在阿里资产平台的“银行清仓 ”栏目中 ，记者发现近期多家银行正直接挂牌销售房产。例如 ，广东云浮农商行即将于隔日10点开拍一处商住房，起拍价为8万元；齐齐哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅 ，起始价9.9万元 。该行目前共有108套房产正在对外销售 ，价格从10万元至800万元不等，类型涵盖住宅 、商业及办公用房 。
这一现象并非孤例。记者梳理多家主流资产交易平台发现 ，包括农业银行 、建设银行、交通银行、兰州银行 、吉林农商行 、兰州农商行等均在开展房产直售业务 。
其中 ，地方城商行与农信社的挂牌规模尤为显著 。
城商行中，兰州银行的房产标的居前。京东资产平台数据显示，2024年兰州银行挂牌直售房产标的为1130个 ，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产超过2000个 ，天津银行接近1300个 。
地方农信系统也是房产直售的重要力量 。据第一财经不完全统计，在京东、阿里资产交易平台上 ，2024年上半年以来 ，四川农信系统出售的房产标的数量超过25000个（未去重，下同） ，辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有11000个。
一位股份行网点负责人向记者解释 ，银行直接销售房产多源于不良贷款处置。这些房产原为企业或个人贷款的抵押物，因借款人无法偿还而形成不良债权 。银行需先完成债权剥离 ，使房产产权清晰 ，再通过直接销售实现债权回收 。这种模式与传统商业银行处置债权常用的出售债权 、司法拍卖抵押物存在一定差异。
“这种模式以往就存在，但近期部分银行的直售规模有所上升 。”该负责人补充道 。
作为佐证 ，记者注意到 ，近期多家银行正加强直售房产的推广力度。例如，邮储银行江西分行在公众号发布了多篇“法拍房产+银行直供 ”的推广信息，涉及南昌市 、抚州市、赣州市等地房产 。
价格低于二手房售价
与普通二手房及法拍房相比 ，这类“银行直供房 ”正以其独特优势形成差异化市场 。
记者调研发现 ，这类房产普遍具有显著价格优势。以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街道某小区房产为例，该125平方米的抵债房产获拍价为151万元 。某第三方中介信息显示 ，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等 。
上述网点负责人对记者表示 ，为加速资产变现，银行直供房源通常以低于市场的价格成交。由于当前房产销售周期普遍较长 ，而银行又需在规定期限内完成资产处置 ，因此定价策略上往往采取低价促销 。部分房源若经历多次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价格 ，以提升成交可能性 。
除了直接出售 ，部分银行还尝试通过租赁方式盘活资产。例如，中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅的租赁权 ，起拍价861元/月 ，租期一年。此外，该行同时上架多笔租赁拍卖 。
在交易安全方面，多位业内人士指出 ，与法拍房可能存在的纠纷风险不同 ，银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行 ，有效规避了民间借贷 、长期租约等潜在隐患 。
这类特殊房源的产生主要有两种途径：一是司法拍卖流拍后的“以物抵债”。以某股份行近期挂牌的云南省安宁市房产及土地为例 ，该资产起拍价为4200万元 。该行工作人员向记者确认，该资产产权清晰 ，已完全归属银行 ，与原债权债务无关 。据透露，该资产曾经历司法拍卖流程 ，但最终流拍。银行选择“以物抵债” 。该房产当时抵债金额达1.3亿元 ，完成产权过户后，因应市场环境 ，目前银行选择折价处置 。
二是银行通过司法程序主动取得。以兰州农商行为例 ，资产交易平台信息显示，该行在抚顺新区育才壹品小区共有200多套住宅 。据兰州农商行的工作人士介绍，这些房产均为抵债房 。
抚顺新区的育才壹品由沈阳智峰房地产开发有限公司（下称“智峰地产 ”）开发。天眼查信息显示 ，智峰地产欠兰州农商行共计2.94亿元 。
2022年12月 ，兰州中院正式裁定强制执行，本金加上违约金及利息 ，共计执行金额4.6亿元 。兰州农商行通过法院强制执行获得育才壹品小区的未售住宅和商铺 ，凭借法院强制执行文书到当地不动产登记中心过户后，即可对外出售。
背后原因为何
近期部分银行加速直售房产的现象 ，主要受到两方面因素驱动。
一方面 ，银行旨在提升债权回收率 。一位农商行贷后管理人员透露，传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上 ，而当前市场环境下周期可能进一步拉长 。相比之下 ，直接销售房产能有效加快资金回收。目前多数银行采取双轨策略：部分资产沿用传统方式快速销账，另一部分则通过直售提升整体债权回收率 。
开源证券研报显示 ，中报上市银行按揭不良整体上行 ，部分银行上升幅度超20bp，但由于按揭抵押品充足，同时利率调降亦大幅缓解居民端还款压力 ，降低了房贷客户违约概率 ，故当前按揭不良率绝对水平在各类零售贷款中仍最低，其风险仍处可控区间 。中报上市银行个人经营贷不良整体呈上升趋势 ，部分银行上升幅度超30bp。
“但并非代表经营贷风险失控 。 ”开源证券银行首席分析师刘呈祥认为 ，当前银行对于经营贷不良倾向于留存于表内，而非表外处置 ，故造成经营贷不良积累推升不良率 。
另一方面 ，法拍市场遇冷促使银行转向直接处置。克而瑞研报显示，2025年6月 ，受季节性因素影响 ，法拍房供应规模3.2万套，创年内新高 ，成交3215套 。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4% ，环比下降0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比下降1.2个百分点 。
一名银行业内人士对记者表示 ，在法拍不奏效的情况下 ，也有银行会选择实物抵债，办理完产权过户后 ，再择机出售房产。
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